沙盤(pán)是各個(gè)樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)中心標(biāo)配之一，置業(yè)顧問(wèn)向購(gòu)房者介紹沙盤(pán)，也是標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作之一，作為購(gòu)房者所買(mǎi)的新房，大多數(shù)都是期房，沙盤(pán)可以幫助你更形象、更直觀地了解項(xiàng)目的整體規(guī)劃，周邊環(huán)境以及項(xiàng)目的信息，看沙盤(pán)的時(shí)候你有哪些注意事項(xiàng)呢？今天給大家整理了十個(gè)點(diǎn)，是聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)講解沙盤(pán)的時(shí)候要了解的地方：

第一個(gè)是你決定要買(mǎi)房的時(shí)候，最好拍一下沙盤(pán)的照片，因?yàn)槟阗I(mǎi)的是期房，未來(lái)的整體規(guī)劃、樓棟的位置以及配套設(shè)施都是不確定的，如果交房時(shí)跟沙盤(pán)有很大的偏差，根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法規(guī)，開(kāi)發(fā)商展示的沙盤(pán)，可以作為你日后維權(quán)的證據(jù)，比方說(shuō)沙盤(pán)中你買(mǎi)的房子旁邊是一塊綠地，上面沒(méi)有標(biāo)明是后期規(guī)劃要開(kāi)發(fā)的樓座，當(dāng)你收房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)這片綠地變成了新的在建樓體，這時(shí)你就可以憑著這個(gè)沙盤(pán)的照片，去起訴開(kāi)發(fā)商，再比如原來(lái)沙盤(pán)中規(guī)劃的學(xué)校，交房時(shí)沒(méi)有建或者是換了一個(gè)位置去建，這個(gè)你也是可以去起訴的，

第二個(gè)是樓的朝向，樓棟的朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、景觀等等，這也是你房的時(shí)候衡量的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一般沙盤(pán)上都會(huì)有一個(gè)指示方向的標(biāo)識(shí)，標(biāo)注了樓盤(pán)南北的朝向。對(duì)照這個(gè)標(biāo)識(shí)，你可以知道南北向的戶型以保證房間的采光和通風(fēng)，有的樓盤(pán)的它有景觀，在規(guī)劃的時(shí)候，很多的樓棟面向的是景觀或者朝山或者是環(huán)湖或者是河流的走向，這個(gè)時(shí)候，可能會(huì)犧牲一點(diǎn)點(diǎn)南北向的通透，但是大體上還是會(huì)以南北向?yàn)橹鞯模?

第三個(gè)是沙盤(pán)的比例，沙盤(pán)的雖然是模型，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)標(biāo)明僅供參考的字樣，但是沙盤(pán)的某個(gè)角上會(huì)有一個(gè)比例尺，也就是這個(gè)模型和實(shí)物的比例，前面提到過(guò)沙盤(pán)的展示，可以作為開(kāi)發(fā)商是否是虛假宣傳的一個(gè)證據(jù)，所以絕大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商會(huì)按照實(shí)際的規(guī)劃，等比例的來(lái)做這個(gè)沙盤(pán)模型，那么你就可以根據(jù)沙盤(pán)上標(biāo)明的那個(gè)比例尺，來(lái)計(jì)算你所選的樓的高度以及樓間距等信息，

第四個(gè)是整體規(guī)化，在沙盤(pán)上布局是否合理，建筑密度的大小，建筑和景觀是否協(xié)調(diào)等等的都是一目了然的，這一些對(duì)于居住體驗(yàn)，有著直接的影響，有的樓盤(pán)，除了這個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃之外，還會(huì)有一個(gè)區(qū)域的規(guī)劃，這些樓盤(pán)的大多數(shù)都是在新興區(qū)，買(mǎi)房者可能對(duì)這個(gè)區(qū)域沒(méi)有一個(gè)很透徹的了解，所以開(kāi)發(fā)商會(huì)做一個(gè)區(qū)域的規(guī)劃，對(duì)于這個(gè)區(qū)域規(guī)劃中的比例，就不能按照它的這個(gè)樓盤(pán)的沙盤(pán)比例去計(jì)算了，一般上都不會(huì)有一個(gè)比例尺，因?yàn)樗前堰@個(gè)距離拉近了，周邊這個(gè)城市的所有的配套，以及公共的交通樞紐，都是拉近的，還有就是因?yàn)樗切屡d區(qū)域，所以這里面寫(xiě)的規(guī)劃當(dāng)中的交通、公共配套等等，也不要輕信，

第五個(gè)是樓間距，樓間距是一般有前后樓的間距和左右樓的間距，前后樓間距，因?yàn)楦鞯氐木暥炔煌?，這個(gè)設(shè)計(jì)規(guī)范的沒(méi)有一個(gè)全國(guó)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但是不管在哪個(gè)地方，高層住宅在報(bào)規(guī)的時(shí)候會(huì)強(qiáng)制要求做日照分析，就是說(shuō)要保證每套住宅，在大寒日日照時(shí)間不小于兩到三小時(shí)，否則就要公示并且是作為住宅公寓來(lái)出售，而不是普通的住宅，多層住宅前后樓間距的標(biāo)準(zhǔn)就是樓高的1.5倍，是硬性條件，所以我們買(mǎi)的房子在樓間距上基本上都能達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，但是這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的舒適度并不高，在舒適度上還有一個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn)，就是高層住宅前后樓間距，要達(dá)到樓高的0.7倍以上才比較舒適，

第六個(gè)是綠化，大片的綠地景觀，能夠給這個(gè)樓盤(pán)的加分的，而沙盤(pán)上的綠化率也是最容易欺騙人的地方，沙盤(pán)上，一般除了房子就是綠化，實(shí)際上開(kāi)發(fā)商在做沙盤(pán)時(shí)，基本上除了房子，就做成了綠化，在這一點(diǎn)上，你很難有證據(jù)，說(shuō)開(kāi)發(fā)商是虛假宣傳，比如買(mǎi)房者關(guān)注的是樓棟的位置、樓間距等等這些信息，至于樓棟之間的路的寬度，以及大面積的綠化區(qū)中步行小徑的寬度等等這些就不太關(guān)注，所以開(kāi)發(fā)商會(huì)在沙盤(pán)上把路做窄，其他的地方都用綠化，這方面你要看清楚規(guī)劃條件中的綠化率，那個(gè)是具有法律效應(yīng)的，高層住宅區(qū)綠化率一般要求是30%以上，

第七個(gè)是公共設(shè)施位置，為了美觀，沙盤(pán)中會(huì)把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、地下車(chē)庫(kù)出入口等等的隱藏或者模糊，這些又是規(guī)劃當(dāng)中必須要有的，所以看沙盤(pán)的時(shí)候，一定要問(wèn)清這些公共設(shè)施的具體位置和高度，

第八個(gè)是小區(qū)內(nèi)部的交通，現(xiàn)在新建的小區(qū)一般都實(shí)現(xiàn)了人車(chē)分流，既安全又安靜，要注意的是各樓棟與車(chē)流主干道以及停車(chē)場(chǎng)的距離是否合理，此外還需要注意的是小區(qū)的停車(chē)位，停車(chē)位的布局是否合理，以及停車(chē)位的數(shù)量。

第九個(gè)是小區(qū)的不明建筑物，我們看沙盤(pán)的時(shí)候，常常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃或者水晶塊做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是已經(jīng)售完的樓棟，或者是規(guī)劃中的建筑物，這些不明建筑物及有可能在未來(lái)的某一天變成現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，給你的居住生活帶來(lái)負(fù)面的影響。一定要問(wèn)清楚，如果是變電站垃圾站等等公共設(shè)施，選樓做的時(shí)候，最好是遠(yuǎn)離，如果是后期大開(kāi)發(fā)的樓座，你可以腦補(bǔ)一下，他建成之后對(duì)你選中的樓座會(huì)不會(huì)產(chǎn)生采光和視野上的影響，

第十個(gè)是小區(qū)的內(nèi)部配套設(shè)施，一方面是要看看有哪些功能配套，看準(zhǔn)他們的位置，另一方面是看清楚這些配套日后能否兌現(xiàn)。

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